日本の賃貸制度はおわってる。家を借りるのが高すぎる!

長いこと実家暮らしで、基本的に家を借りるという経験をあまりしたことがないのですが、家を借りるのって結構大変ですね。
会社員の方はそんなことないのかもしれませんが、会社勤めをしていないとなかなか大変なようです。

まず最近は保証会社というのがあって、そこの審査に通らないと家を借りれません。

つまり、利害関係人としては借主である自分と、貸主である大家さんと保証会社というのがあります。もちろん不動産会社もありますが、それは仲介するだけなので割愛。保証会社っていうのは、家賃を私の代わりに払ってくれる会社で、お金の流れは 私→保証会社→大家さん となるわけです。だから大家さんは私が家賃を払わなくても保証会社がきちんと払ってくれるので問題ありませんし、保証会社は大家さんの代わりに私からお金を徴収して、その利鞘を稼ぐわけです。不動産会社は私のことを大家さんに紹介して利鞘を稼いでいます。2つもよくわからない会社が絡むので、お金をたくさん払わないといけないです。嫌な世の中ですね。

ところで、私はいまの家を借りるのに、わけのわからない名目のお金(敷金・礼金とは別に)を20万円以上とられ、後で気になって調べたら完全に不動産会社のぼったくりだったことがわかったのですが、このように丸投げするとぼったくられます。
そもそも私の場合は自分で選んだのではなく、知人の紹介で不動産会社を紹介されたので、スーモとか大手のちゃんとしたものを使えばそんなことはないのかもしれません。とにかく、私はハメられました。

なんでハメられたのかわかったのかというと、紹介された不動産会社の人と一緒に事業をやることになり、その人のハメの手口を見て、あ、これ私もやられたなと思って、不動産屋のシステムで調べたところやはりそうだったということがわかったわけです。これは完全に違法行為なので、その人の名誉のために詳しいことは書きませんが、何にせよ街の不動産屋は信用ならないことがよくわかりました。

何より納得がいかないのは仲介業である不動産屋が多少の自社利益を求めて物件を紹介するのはしょうがないと思うのですが、それを踏まえた上で、仲介手数料でも礼金でも何でも払うからまともな物件にしろと言ったのにもかかわらず、仲介手数料無料で、無駄なものをのっけるという平常時の詐欺行為を働いたことです。これは私の善意を踏みにじる行為に他なりません。いま一緒に仕事してますが、その人は絶対ハメ返してやろうと思って、いま工作中です。こうして悪事はその人に跳ね返ってくるのです。

さて、話を戻すと、家を借りるときに、保証会社の審査というのが必要で、これが定職についていないとなかなか通らない。
私の場合、充分な年収もあったかと思いますが、新規事業のため職場も何もない場所に引っ越すというのは怪しまれて審査が通らないと言われました。職場は職場で、私の住所がないとか、同じような理由で借りられず、ダブルバインド状態。もっとも、これは段取りミスで、スタート時にもろもろを頼んでた人物がとんでもなく無能など素人だったので、こうなったのですが、何にせよ家を借りるのに大変な苦労をしました。しかも、それもお金で解決するようで、さらに別の会社を使うことで審査を通すことができるなんていうやり方もあるみたいです。こんな説明ではとても納得できないのですが、まあそういうものらしい。皆さんも、それおかしいなと思ったら躊躇なく「お金ないから、じゃあ引っ越しやめます」って言って別の不動産屋にいくのがいいと思います。

さらに保証会社に保証するために、借主は連帯保証人をつけないといけません。なんのための保証会社なんだという感じもしますが、とにかく保証会社をつけて、さらに連帯保証人をつけるわけですから、保証だらけです。どれだけ念入りなのでしょうか。

とはいえ、大家サイドからしたら、借主が2年ぐらい居座るわけですから、とんでもない人では困りますし、その人が家賃を払わないと、本来なら安定したはずの家賃収入まで安定しなくなってしまいますから大損害です。おまけに法律問題となったら、借地借家法という借主にとても有利な面倒くさい法律があるのでボケッとしてるわけにはいきません。借主になる以上は、超まともな人じゃないと嫌だよというのが大家の本音なのです。

一部の超社会的弱者である家賃滞納者のために多くの人が、余計な支払いをしている。まさに日本社会ですね。

ちなみに弊社は不動産会社も経営しておりますので(最近免許を取得した)、不動産について気になることがあったらメールしてくれれば懇切丁寧に教えてあげます。ただ知り合いの不動産会社の人がこういってたみたいに、不動産会社に反論するのはやめてください。この業界はそういうトラブルは非常に面倒くさいことになりますので。

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